สำหรับการรับขายฝากที่ดิน ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งรูปแบบสำหรับการซื้อขายที่ดิน ซึ่งเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินผืนดังกล่าวนั้นจะต้องกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ผู้รับซื้อฝากจะนำที่ดินดังกล่าวไปทำอะไรก็ได้ แต่ระหว่างนั้นผู้ขายฝากที่ดินก็สามารถที่จะทำการไถ่ถอนที่ดินคืนมาได้เช่นเดียวกันตามระยะสัญญาที่ได้มีการระบุเอาไว้ เดี๋ยวหากต้องการรับขายฝากที่ดินจะต้องทราบเกี่ยวกับรายละเอียดสัญญาและข้อกำหนดอย่างไรบ้าง งั้นตามไปดูกันเลยดีกว่า
สัญญาของการรับขายฝากที่ดินที่มีความชัดเจน ต้องทราบก่อนทำสัญญามีอะไรบ้าง
สิ่งที่มีความสำคัญมากที่สุดสำหรับการรับขายฝากที่ดิน ก็คงหนีไม่พ้นไปจากเรื่องของการทำสัญญาของการขายฝาก ซึ่งจะต้องเป็นสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมาย การทำหนังสือและการจดทะเบียนจะต้องทำทุกอย่างต่อหน้าเจ้าพนักงานที่กรมที่ดินเท่านั้นและเจ้าพนักงานจะต้องระบุในสัญญาสำหรับการจดทะเบียนที่ชัดเจนว่าเป็นการขายฝากที่ดิน เพื่อที่จะทำการเกษตรกรรมหรือเป็นการขายฝากที่ดินเพื่อที่จะอยู่อาศัย ซึ่งในสัญญาการขายฝากที่ดินจะต้องมีสาระสำคัญที่ต้องระบุไว้ก็คือชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา พร้อมกับแจกแจงรายการลักษณะแห่งสินทรัพย์พร้อมทั้งราคาที่ทำการฝากขาย รวมไปถึงจำนวนที่ทำการไถ่ถอนและจะต้องมีการระบุวันที่ขายฝากและวันที่ครบกำหนดการไถ่ถอนอย่างละเอียด
ข้อกำหนดพร้อมกับเงื่อนไขของการรับขายฝากที่ดินมีอะไรบ้าง
สำหรับการรับขายฝากที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการเกษตรจะต้องอยู่ภายใต้กฎบังคับของกฎหมายการขายฝาก เพื่อที่จะเป็นการคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความเป็นธรรมต่าง ๆ จากการทำสัญญาขายฝาก ซึ่งสัญญาการขายฝากที่ดินจะต้องมีข้อกำหนดและเงื่อนไขดังนี้
- ตามสัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์สินทรัพย์ดังกล่าวจะต้องตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ซึ่งจะมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากจะต้องทำการไถ่สินทรัพย์คืนให้ได้ภายในระยะเวลาที่ได้มีการกำหนดไว้
- สำหรับการทำสัญญาการขายฝากที่ดินต้องมีการกำหนดระยะการไถ่ถอนที่ไม่ต่ำกว่า 1 ปีและไม่เกิน 10 ปี
- การไถ่ถอนสินทรัพย์ต้องมีอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เกิน 15% ต่อปีซึ่งนับตั้งแต่วันที่ได้มีการทำการฝากขายจนถึงวันที่ครบกำหนดระยะเวลา
- สิทธิ์การใช้สินทรัพย์ผู้ขายฝากจะมีสิทธิ์และสามารถที่จะใช้ประโยชน์ได้ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย หรือการประกอบเกษตรกรรมระหว่างการทำสัญญาขายฝาก
เมื่อได้ทราบเกี่ยวกับรายละเอียดต่าง ๆ ของการรับขายฝากที่ดินกันไปแล้ว แน่นอนเลยว่าหากท่านใดที่ต้องการทำการขายฝากที่ดิน ก็จะต้องศึกษารายละเอียดในการจดทะเบียนและทำสัญญาอย่างมีความละเอียดรอบคอบ พร้อมกับรู้ถึงข้อตกลงและเงื่อนไขต่าง ๆ ของการขายฝากที่ดินอย่างมีความละเอียด